买二手房要注意什么？这些隐藏陷阱你知道吗？

购买二手房 Buying a Subsale Property

在马来西亚，许多购房者选择购买二手房（Subsale Property），因为它们通常地理位置优越，性价比更高。然而，二手房交易涉及的法律程序较多，如果不小心，很容易掉入法律和财务陷阱。以下是一些买家必须要注意的关键问题：

1. 产权（Title）问题

✅ 个人产权（Individual/Strata Title）：房产是否已经获得正式的产权？如果房子仍然是“母地契”（Master Title），需要特别注意过户手续是否复杂。

✅ 抵押贷款（Encumbrance）：房子是否仍在抵押状态？买房前可在土地局查询是否有未清偿贷款。

2. 购房合同（SPA）陷阱

✅ 合同条款：确保买卖合约（Sale and Purchase Agreement, SPA）清楚列明付款方式、交房日期、维修责任等条款，避免后续纠纷。

✅ 隐藏费用：二手房交易可能涉及律师费、印花税、房屋估价费等，买家需要提前了解所有成本。

3. 房屋状况检查

✅ 隐蔽问题：房屋可能存在漏水、白蚁侵蚀、墙壁裂缝等问题，建议在交易前进行房屋检查（Home Inspection）。

✅ 管理费和维修基金：如果是公寓或共管房产，必须了解每月管理费（Maintenance Fee）和维修基金（Sinking Fund）。

4. 贷款与付款方式

✅ 银行贷款：确保您的银行贷款获批后才签订SPA，以免定金无法退还。

✅ 律师代管（Stakeholder）：所有交易资金通常由律师代管，确保安全过户。

购买二手房并不只是简单的价格谈判，法律和财务细节同样重要。如果想确保购房过程顺利无误，建议咨询专业律师，让您的交易更加安全放心！💼🏡

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免责声明： 本文仅供一般信息参考，不构成法律、财务或房地产建议。尽管我们努力确保信息准确无误，但法律法规可能会有所变更，且信息可能不适用于您的具体情况。在做出任何法律或财务决策之前，请务必咨询合格的专业人士。