永久产权 vs. 租赁产权：购房者需要了解的文件区别

在马来西亚购买房产时，了解永久产权（Freehold）与租赁产权（Leasehold）的区别至关重要。这两种产权类型在法律文件、转让流程以及长期价值方面都有显著差异。为了避免高昂的购房失误，买家在签署任何文件之前应仔细审查协议和法律文件。

永久产权 vs. 租赁产权：产权解析

1. 永久产权（Freehold Property）

永久产权意味着业主拥有该土地及建筑的无限期所有权，产权转让限制较少。除非政府根据**《1960年土地征用法》（Land Acquisition Act 1960）**征用土地进行公共发展，否则业主可以长期持有该房产。

✅ 优势：

• 产权不受时间限制，永久持有。

• 市场需求量大，长期价值更高。

• 交易流程更简单，产权转让更快速。

⚠️ 潜在问题：

• 通常比租赁产权房产价格更高。

• 政府仍有权依法进行土地征用。

2. 租赁产权（Leasehold Property）

租赁产权意味着房产所有权仅限于固定年限（通常为30年、60年或99年）。租赁期限届满后，业主必须申请续租，否则将失去该房产的所有权。

✅ 优势：

• 购买价格较低，相较于永久产权更具吸引力。

• 部分租赁产权房产位于黄金地段，具备较高投资潜力。

⚠️ 潜在问题：

• 续租需支付费用，并需政府审批。

• 交易手续较复杂，审批时间较长。

• 随着租期缩短，房产价值可能下降。

购房前需检查的重要文件

1. 产权调查（Geran 或 Hakmilik）

在购买房产之前，应确保产权有效、无纠纷，并登记在卖方名下。购房者可以通过**土地局（Pejabat Tanah & Galian, PTG）**进行核查。

• 永久产权： 确保无贷款抵押（encumbrances）或政府土地征收计划。

• 租赁产权： 核实剩余租期，确认是否可申请续租。

2. 买卖协议（SPA, Sale and Purchase Agreement）

买卖协议是房产交易中至关重要的法律文件，其中常见的错误包括：

🔹 产权类别错误（例如，将永久产权误写为租赁产权）。

🔹 租赁产权缺少续租条款，导致未来无法延长租期。

🔹 租赁产权未提及州政府转让批准条款，可能导致产权无法成功转让。

3. 州政府同意书（适用于租赁产权）

与永久产权不同，租赁产权的转让必须获得州政府批准。该审批程序通常需要数月时间，因此需要仔细监控进度，以防交易延误。

4. 贷款文件 & 产权转让备忘录（MOT, Memorandum of Transfer）

如果通过银行贷款购房：

• 确保贷款协议与产权类型匹配。

• 某些银行对租赁产权（尤其是租期少于30年的房产）贷款要求更严格。

常见购房错误及如何避免

❌ 1. 忽略剩余租期如果租赁产权的剩余租期低于30年，可能很难获得银行贷款，也会影响转售价值。

❌ 2. 误以为租赁续期是自动的租赁续期并非自动，购房者应提前向土地局查询续期费用和审批要求。

❌ 3. 忽视租赁产权的审批流程由于租赁产权的转让需要政府审批，建议买家聘请专业律师办理申请，以防止交易延误。

❌ 4. 未经律师审核就签署合同房产交易涉及复杂的法律条款，经验丰富的律师可确保合同条款合理、合法，并规避潜在风险。

律师如何帮助您？

在 Choo & Lee Advocates & Solicitors，我们提供全方位的房地产法律服务，帮助您顺利完成房产交易，包括：

✅ 产权调查与尽职调查，确保房产无产权纠纷。

✅ 起草 & 审核买卖协议（SPA），保障您的权益。

✅ 处理租赁产权的州政府审批申请，避免交易延误。

✅ 贷款协议 & 产权转让手续，确保文件无误。

房产交易涉及众多法律环节，但通过专业律师的协助，您可以避免常见错误，确保购房过程顺利无忧。

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