你知道吗？你买的房子可能还挂着别人的名字 —— 为什么“产权转移完善”至关重要？

在马来西亚购买房产时，大多数人认为只要签署了买卖合约（SPA）并拿到钥匙，房子就是自己的了。但你可能不知道，实际上，你的名字可能还没登记在地契上。听起来是不是有点吓人？这时候，就需要了解一个经常被忽略但非常重要的法律程序——产权转移完善（Perfection of Transfer，简称 POT）。

Perfection of transfer

什么是产权转移完善？

产权转移完善是一个法律程序，用于将房产正式登记到买家的名字下。许多情况下，尤其是在购买新开发的项目或分层地契（如公寓）时，即使你已经入住，地契上的名字仍然可能是发展商或前任业主的名字。

为什么产权转移完善对你很重要？

✔️ 拥有完整产权： 如果你的名字没在地契上，从法律角度来看，你还不是真正的房主。

✔️ 避免未来问题： 若要出售、再融资或申请贷款，未完善产权可能会带来麻烦或延误。

✔️ 安心无忧： 将产权登记在自己名下，才是真正掌控你资产的第一步。

哪些情况下需要进行产权转移完善？

• 你购买了分层地契的房产（如公寓），而分层地契已发出。

• 房产原本登记在总地契下，开发商后来才取得独立地契。

• 已签署买卖合约，但因各种原因地契尚未正式过户。

• 你已经还清房贷，希望一并完善转移与解除抵押程序。

常见误解

🔸 “我的律师已经帮我签了SPA，这些都搞定了。” 不一定。很多律师事务所只处理SPA，除非你另行委托，他们不会自动进行POT。

🔸 “这个不急，迟点再处理。” 拖延可能会让你以后承担更高的法律费用，甚至遇上发展商倒闭等不可预料的情况，风险更大。

我应该怎么做？

• 检查你的地契： 是否已写上你的名字？如未完成，可咨询律师。

• 准备一笔预算： POT需要支付律师费与印花税等。

• 选择专业的律师事务所： 找一个能处理从SPA到POT完整流程的事务所，保障你每一步都合规、安全。

产权转移完善听起来像是冷门的法律术语，但它却是真正拥有房产的关键一步。别让自己的投资停留在“表面拥有”，确保你的名字在地契上，才是真正安全、合法、稳妥的拥有。

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